El precio del alquiler en Valladolid ha crecido en 2023. Lo ha hecho en un 7 por ciento, con el metro cuadrado a 7,80 euros, tal y como han compartido el Grupo Tecnocasa como conclusión de su informe 'Análisis del mercado de la vivienda en Valladolid'. De hecho, consideran que el precio de la compraventa de vivienda usada ha bajado un 3,7% situando, a su vez, al precio del metro cuadrado en 1.225 euros.

Ante estos datos, han comparado la compra de una vivienda en la ciudad con el alquiler de la misma. Han puesto como ejemplo a una persona, que con ahorros previos, puede obtener actualmente una cuota hipotecaria inferior a un alquiler. La diferencia es tan grande que por un inmueble tipo en Valladolid de 92.000 euros (75 metros cuadrados), con una hipoteca de 73.600 euros (80% del valor del inmueble), a un interés anual del 4% y a un plazo de 25 años, la cuota mensual del préstamo sería de 388 euros.

En este caso, la renta mensual al alquilar subiría a 585 euros, con una diferencia a favor de la compra de 197 euros. El director de Análisis del Grupo Tecnocasa, Lázaro Cubero, ha destacado, por ello, la rentabilidad del alquiler en Valladolid porque el número de años necesarios para recuperar el precio de compra de la vivienda con el importe anual obtenido del alquiler es de 21 años. No obstante, en la ciudad cobra protagonismo la compra de inmuebles con hipoteca.

VIVIENDA TIPO

La vivienda tipo vendida en Valladolid cuenta con ascensor (68,5%), tiene una superficie media de entre 60 y 80 metros cuadrados (47%), tres habitaciones (66%), y la finca tiene una antigüedad media de entre 40 y 60 años (58,6%). 

PERFIL DEL COMPRADOR

La persona que suele moverse en el mercado inmobiliario compra la casa como primera vivienda en un 64,4% de los casos. Es decir, lo adquiere con el objetivo de vivir en él. Tiene una edad comprendida entre los 25 y 44 años (57,5%), tiene estudios universitarios (36%), es de nacionalidad española (83%) y, mayoritariamente, hombre (72%).

IMPACTO DE LA NUEVA LEY DE VIVIENDA

El Grupo Tecnocasa expone que la llegada de esta medida jurídica podría llevar a muchos propietarios de Valladolid a retirar sus inmuebles del mercado del alquiler y buscar otras opciones de negocio. Esto supondría la desaparición de más 3.500 viviendas que actualmente están alquiladas, o lo que es lo mismo, la oferta de alquiler en la ciudad se reduciría un 15,5%. Así, una vez finalizado el contrato de alquiler vigente, un 10,9% de los propietarios vallisoletanos se plantea la venta de la vivienda, mientras que un 4,6% baraja otras opciones como, por ejemplo, el arrendamiento para uso distinto al de vivienda.