OBJETIVOS

- Definición de nuevos volúmenes en el interior de la parcela con altura máxima de fachada de nueve plantas (09p) sin superar las alturas de las medianeras de los edificios vecinos. La finalidad de esto es poder ocultar la medianera existente en la calle Veinte de Febrero, nº6, con un volumen que tenga fachada hacia el río generando un nuevo alzado.

- Materialización de una edificabilidad de 6.894,64 metros cuadrados en total que proceden de aplicar el índice asignado por el PGOU 2020 (2,00 metros cuadrados/) sobre la superficie de parcela (3.197,82 m2) y una ampliación de 499 m2 de acuerdo con el artículo 173 del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León que permite hasta 500 m2 sin realizar cesiones de espacios libres y equipamientos.

- Se respetan los volúmenes y fachadas catalogados, así como las condiciones de protección descritas en el Catálogo de Arquitectura e Ingeniería del PGOU 2020.

- El uso pormenorizado asignado por el PGOU 2020 es 'Equipamiento' y se mantiene. La totalidad de la edificabilidad asignada a la parcela se destina a uso básico predominante 'equipamiento colectivo asistencial privado?'con un mínimo del 70% destinado a este uso y el 30% restante destinado a usos básicos compatibles. En ningún caso se podrá destinar este 30% restante a usos básicos residenciales.

- Se mantiene la clasificación y categorización del suelo como urbano consolidado dado que no se utiliza la posibilidad de aumentar la edificabilidad a 4,00 m²/m² o de modificar el uso pormenorizado, permitida para el Área Especial AE-18 en el PGOU 2020, en cuyo caso hubiera sido necesario modificar la categoría del suelo para ser urbano no consolidado.