La formalización de nuevos contratos de alquiler ha descendido un 20 % en Valladolid desde la puesta en marcha de las nuevas medidas estatales en materia de vivienda, según los datos recopilados por la Cámara de la Propiedad Urbana de Valladolid (Campruva) a través de los depósitos de fianzas que recibe y registra.

La entidad ha expresado su preocupación por esta evolución y considera que el descenso refleja algunos de los riesgos sobre los que ya había advertido cuando se anunciaron las medidas del Gobierno central. Según recoge Ical, Campruva sostiene que la regulación puede generar incertidumbre entre los propietarios, desincentivar la incorporación de viviendas al mercado del alquiler y dificultar el acceso a quienes buscan una casa.

Los propietarios trasladan sus dudas sobre las garantías jurídicas

La Cámara asegura que el descenso de nuevos contratos coincide con una creciente preocupación entre los propietarios que acuden a la entidad. Entre las principales cuestiones que plantean figuran las condiciones en las que pueden alquilar sus inmuebles, las garantías jurídicas de las que disponen y las circunstancias en las que podrán recuperar sus viviendas.

"Ya advertimos de que estas medidas podían tener consecuencias negativas sobre la oferta de alquiler. Ahora estamos constatando un descenso significativo en la formalización de nuevos contratos y escuchando cada día la preocupación de propietarios que se plantean si realmente les compensa seguir alquilando sus viviendas", señala Campruva.

La organización considera que esta incertidumbre puede llevar a algunos propietarios a retirar sus inmuebles del mercado del alquiler, optar por su venta o buscar otras alternativas.

El temor a una menor oferta de viviendas

Para Campruva, las políticas de vivienda deben tener en cuenta tanto la protección de los inquilinos que ya cuentan con un contrato como las necesidades de quienes buscan acceder por primera vez a una vivienda. La entidad advierte de que, si disminuye el número de inmuebles disponibles, podría aumentar la competencia entre los futuros arrendatarios y dificultarse especialmente el acceso de los colectivos más vulnerables.

También alerta de que una reducción de la oferta puede ejercer una presión adicional sobre los precios y las condiciones exigidas a los nuevos inquilinos.

"¿De qué sirve proteger al inquilino de hoy si las medidas hacen que mañana haya menos viviendas disponibles para alquilar? Estamos protegiendo a una parte del mercado mientras hacemos más difícil entrar en él a quienes todavía necesitan una vivienda", sostiene la Cámara.

Un descenso del 20 % basado en los depósitos de fianzas

El dato del 20 % procede de los registros de depósitos de fianzas gestionados por Campruva, que la entidad utiliza como indicador de la evolución de la contratación de nuevos alquileres en Valladolid. La Cámara vincula este descenso con la entrada en vigor de las medidas estatales de vivienda, aunque los datos facilitados no permiten determinar por sí solos que la regulación sea la causa directa de la caída.

Tampoco se especifican en la información difundida el número absoluto de contratos registrados ni las fechas exactas utilizadas para calcular la variación. En cualquier caso, Campruva insiste en la necesidad de reforzar la seguridad jurídica de los propietarios y tener en cuenta sus preocupaciones para evitar que disminuya la disponibilidad de viviendas en alquiler.