El futuro del antiguo restaurante Los Álamos, en el parque de Las Moreras, comienza a despejarse. El Ayuntamiento de Valladolid ha confirmado que trabaja desde hace meses en una iniciativa privada para recuperar el inmueble, actualmente en avanzado estado de deterioro, y que el proyecto se encuentra en la fase final de su tramitación administrativa. Según ha podido conocer Tribuna Valladolid, la propuesta estaría vinculada al grupo empresarial que gestiona Sion Coworking y pasaría por convertir el antiguo restaurante en un nuevo espacio de coworking y celebración de pequeños eventos.

El proyecto todavía no ha sido presentado públicamente por el Ayuntamiento, que ha optado por mantener la discreción hasta que concluyan los trámites administrativos pendientes. El concejal de Urbanismo y Vivienda, José Ignacio Zarandona, aseguró este jueves que existe una propuesta "sólida y viable" para recuperar el edificio y dotarlo de nuevos servicios compatibles con su entorno.

La iniciativa, según la información a la que ha tenido acceso este periódico, buscaría trasladar al centro de Valladolid un modelo de actividad similar al que actualmente desarrolla Sion Coworking, aunque adaptado a las características y dimensiones del inmueble de Las Moreras. La idea sería combinar espacios de trabajo para autónomos, freelance y empresas con salas y zonas destinadas a pequeños eventos profesionales y corporativos.

El proyecto surge, precisamente, ante la necesidad de disponer de espacios de estas características en el centro de la ciudad. Sion Coworking cuenta actualmente con instalaciones destinadas al alquiler de oficinas, salas de reuniones, espacios de trabajo y salas para eventos, además de otros servicios complementarios. La actividad y la demanda de este tipo de instalaciones habrían llevado al grupo empresarial a plantearse una segunda ubicación con un formato diferente y más céntrico.

Un espacio para trabajar y para organizar eventos

La propuesta para Los Álamos no estaría enfocada a recuperar el inmueble como establecimiento de hostelería, sino a darle un uso relacionado con el coworking, el trabajo empresarial y los eventos de pequeño y mediano formato.

Según ha podido saber este periódico, una de las necesidades que habría impulsado el proyecto es precisamente la creciente demanda de espacios para celebrar presentaciones, reuniones, encuentros de empresas o actividades corporativas. La actual sede de Sion recibe solicitudes para este tipo de eventos que, por falta de espacio, en ocasiones no puede asumir.

El futuro inmueble permitiría ampliar esa oferta en una ubicación céntrica y ofrecer una alternativa a otros espacios utilizados habitualmente para este tipo de actividades, como hoteles, bodegas u otros establecimientos situados fuera del centro de Valladolid.

La previsión que se maneja en el proyecto es que la planta superior pueda acoger alrededor de 80 o 100 personas, aunque las características definitivas del espacio dependerán de la solución técnica que finalmente se autorice y de las condiciones que establezca la futura licitación.

Un proyecto que lleva meses sobre la mesa

La iniciativa no habría surgido a raíz de las críticas realizadas esta semana por el Grupo Municipal Socialista, que reclamó al Ayuntamiento una intervención urgente ante el deterioro de Los Álamos. Según la información conocida por Tribuna Valladolid, el proyecto privado comenzó a moverse hace meses, cuando el grupo empresarial tuvo conocimiento de que el inmueble podía ser objeto de una nueva licitación.

El edificio ya había despertado anteriormente el interés de otros operadores. Entre ellos se encontraba Atypikal, que llegó a impulsar un proyecto para el inmueble, aunque finalmente aquella iniciativa no salió adelante después de que surgieran problemas internos entre los socios que estaban detrás de la propuesta.

El conocimiento de ese antecedente y la posibilidad de dar un nuevo uso al inmueble llevaron al grupo empresarial vinculado a Sion a estudiar una alternativa. El planteamiento habría sido aprovechar un edificio situado en una zona privilegiada de Valladolid para desarrollar una actividad que actualmente cuenta con una demanda creciente.

La inundabilidad y el acceso, dos de los retos pendientes

El proyecto, en cualquier caso, todavía tiene que superar varios obstáculos administrativos y técnicos antes de convertirse en una realidad. El Ayuntamiento ha confirmado que se han solicitado los informes necesarios a los distintos servicios municipales y organismos sectoriales y que permanece pendiente, entre otros, el informe de la Confederación Hidrográfica del Duero.

La ubicación del inmueble obliga a tener en cuenta además la inundabilidad de la zona, una circunstancia que condicionará las características y las soluciones técnicas que deberá incorporar cualquier actuación sobre el edificio.

Otro de los elementos que deberá resolverse es el acceso al inmueble. En el entorno inmediato de Los Álamos existe actualmente un carril bici junto a la entrada, por lo que cualquier proyecto de recuperación tendrá que garantizar unas condiciones adecuadas de entrada y salida de usuarios y resolver la convivencia entre el acceso al edificio y la circulación ciclista.

Por tanto, la iniciativa se encuentra todavía lejos de su apertura. Una vez que se completen los informes y trámites pendientes, el Ayuntamiento deberá continuar con la tramitación administrativa y someter el proyecto a información pública, momento en el que se conocerán oficialmente sus características y condiciones.

El Ayuntamiento confirma la iniciativa, pero mantiene el proyecto en reserva

El equipo de Gobierno ha defendido que ha trabajado durante los últimos meses para encontrar una solución para Los Álamos y ha reprochado al PSOE que reclame ahora una intervención después de que, según Zarandona, el anterior Gobierno municipal no consiguiera resolver el futuro del edificio durante sus ocho años de mandato.

El concejal de Urbanismo ha asegurado que el Ayuntamiento ha actuado "con discreción, rigor y responsabilidad" y ha evitado adelantar detalles del proyecto hasta que finalice su tramitación. Según Zarandona, se trata de una iniciativa "sólida y viable" que permitirá reutilizar el edificio, revitalizar el entorno y dotarlo de nuevos servicios compatibles con el parque de Las Moreras.

Una vez completados estos trámites, el Ayuntamiento iniciará el procedimiento administrativo correspondiente, momento en el que la propuesta será sometida a información pública y podrán conocerse todos los detalles del proyecto, respetando los principios de transparencia, concurrencia y seguridad jurídica que deben regir este tipo de actuaciones.

Sion no confirma la operación

Tribuna Valladolid ha consultado a José Manuel Gualda, CEO de Sion Coworking, sobre la vinculación del grupo con el proyecto de Los Álamos. Gualda ha sido informado de la existencia de esta información y ha optado por no confirmar ni desmentir que su grupo esté detrás de la iniciativa, así como por no realizar declaraciones al respecto.

La empresa cuenta actualmente con un modelo de negocio basado en el alquiler de oficinas y espacios de coworking en Valladolid, además de salas de reuniones, espacios privados para eventos y otros servicios. Entre sus instalaciones dispone también de zonas destinadas a actividades empresariales y encuentros privados.

El proyecto de Los Álamos supondría, de salir adelante, trasladar parte de ese modelo a un inmueble situado en pleno centro de Valladolid y recuperar para la ciudad un edificio que lleva años sin actividad y cuyo estado de conservación había vuelto a situarlo en el centro del debate político municipal.

Por ahora, la iniciativa continúa pendiente de los últimos informes y de su posterior tramitación, pero el futuro del antiguo restaurante comienza a perfilarse con un posible nuevo uso alejado de la hostelería y centrado en el trabajo, el emprendimiento y los eventos.