El Ayuntamiento de Valladolid quiere reactivar uno de los grandes sectores urbanísticos pendientes de la ciudad. El equipo de Gobierno, a través del Partido Popular y con el visto bueno de sus socios, llevó al último Pleno una moción para instar a la entidad pública Casa 47 a desarrollar el sector 'Raposas II', ubicado al oeste de Parquesol y a la altura del municipio de Arroyo de la Encomienda, donde podrían construirse cerca de 2.000 viviendas protegidas. La iniciativa salió adelante únicamente con el apoyo de VOX, mientras que PSOE y Valladolid Toma la Palabra votaron en contra.

El concejal de Urbanismo y Vivienda, Nacho Zarandona, defiende, en declaraciones a TRIBUNA, que el Consistorio únicamente está reclamando al propietario mayoritario del suelo que asuma el desarrollo de unos terrenos que, asegura, permanecen bloqueados desde hace más de tres décadas. "Es un terreno que lleva la friolera de 33 años en manos del SEPES y que jamás hizo nada", afirma. El edil recuerda que el 70% del sector pertenece ahora a Casa 47, la nueva promotora pública estatal nacida de la transformación del SEPES y concebida para gestionar todo el proceso de promoción de vivienda, desde el desarrollo urbanístico hasta la entrega de llaves y la gestión del alquiler.

Zarandona ve, en ese sentido, una oportunidad. "Lo que hace este Ayuntamiento es decirle: 'Oiga, póngase a desarrollar ese suelo. Valladolid necesita vivienda y el suelo es suyo; no tiene que comprarlo ni al Ministerio de Defensa ni al de Hacienda. Ya lo tiene'", asegura.

El propietario es quien decide

El concejal de Urbanismo insiste en que la iniciativa no pretende trasladar la responsabilidad al Ayuntamiento, sino al Estado. "El propietario es quien tiene la obligación y el deber de desarrollar el suelo. En la ficha del Plan General pone claramente que es un desarrollo privado, es decir, corresponde al propietario", explica.

De hecho, recuerda que, mientras el antiguo SEPES se limitaba a urbanizar terrenos para cederlos posteriormente a otras administraciones, la nueva entidad estatal puede asumir todos los trámites correspondientes. "Casa 47 nace precisamente para desarrollar vivienda pública. Si han manifestado públicamente que quieren construir el máximo número de viviendas posibles en todo el país, aquí tienen un suelo del que ya son propietarios. Hay 2.000 viviendas en juego", sostiene.

Del uso mixto al residencial

La propuesta municipal plantea modificar el Plan General de Ordenación Urbana para que 'Raposas II' deje el uso mixto actual -50% residencial y 50% productivo- y pase a destinarse íntegramente a vivienda. "Nos parece una buena idea convertirlo en residencial al cien por cien", explica Zarandona, quien considera que esta modificación permitiría alcanzar el objetivo de construir hasta 2.000 viviendas protegidas.

El concejal insiste en que corresponde al propietario impulsar ese cambio urbanístico. "Los propietarios pueden redactar el documento de modificación del Plan General; al Ayuntamiento le corresponde aprobarlo, no redactarlo", precisa. No obstante, asegura que el Consistorio está dispuesto a asumir parte del trabajo administrativo para agilizar los plazos. "Cuando Casa 47 nos manifieste su interés, pondremos alfombra roja para que sea un trámite lo más sencillo y rápido posible", asegura.

Por otro lado, también quiso aclarar qué tipo de viviendas podrían construirse en 'Raposas II'. Según explica, el objetivo pasa por desarrollar parcelas destinadas a vivienda protegida, aunque ello no implica que deban responder a modelos como el 'coliving' (alquiler flexible en una comunidad donde conviven con personas afines) o el 'cohousing' (modelo residencial en el que, manteniendo la privacidad de sus hogares individuales, los residentes comparten espacios comunes diseñados para fomentar la interacción). "Serían parcelas para construcción de vivienda pública de protección, lo cual no quiere decir que tenga que ser 'cohousing' o 'coliving'", añade al respecto.

Es más, el concejal diferencia este proyecto del presentado recientemente en Los Viveros, donde la Junta de Castilla y León ha levantado alojamientos colaborativos para jóvenes sobre una parcela dotacional cedida por el Ayuntamiento. "Las viviendas que se van a construir en Los Viveros están en una parcela municipal dotacional y, por su propia naturaleza, no pueden ser una promoción residencial al uso. Tienen que aportar algo más, como espacios comunes, lavanderías y servicios compartidos dirigidos principalmente a jóvenes", explica.

En cambio, 'Raposas II' tendría una consideración urbanística distinta. Al tratarse de suelo residencial, permitiría desarrollar promociones convencionales de vivienda protegida, sin estar condicionadas a ese modelo de alojamiento colaborativo.

"No es una iniciativa municipal"

El edil rechaza las críticas de la oposición y sostiene que el Ayuntamiento no puede iniciar por sí solo una actuación sobre unos terrenos de titularidad estatal. "Esto no es una iniciativa municipal; tiene que ser una iniciativa del Gobierno", afirma, al tiempo que muestra su sorpresa por el voto en contra del PSOE, precisamente el partido que está al frente del Ejecutivo.

La postura socialista contrasta, además, con anteriores compromisos de la propia formación. En 2007, la entonces candidata socialista a la Alcaldía de Valladolid, Soraya Rodríguez, ya planteó desarrollar 'Raposas II' con unas 1.500 viviendas protegidas. Años antes, el Gobierno de España también anunció actuaciones residenciales en el cercano sector de 'Raposas I'.

Preguntado por esa diferencia entre ambos ámbitos, Zarandona evita entrar en valoraciones sobre decisiones pasadas. "No sé cuál sería el asunto. Lo que sí nos sorprende es esa inacción absoluta. Ahora que el suelo pertenece a Casa 47, que se pongan a la tarea, que trabajen", señala.

Una nueva expansión

El edil también responde a uno de los asuntos planteados en el Pleno, relacionado con la falta de actividad comercial y servicios en la zona. "Claro que ahora no hay vida; es un erial", reconoce. Sin embargo, recuerda que cualquier desarrollo residencial incorpora reservas para equipamientos públicos, zonas verdes y espacios libres que permitirían revitalizar el conjunto.

Por último, la moción aprobada contempla remitir el acuerdo a Casa 47 para reclamar formalmente el desarrollo del sector y expresar que el Ayuntamiento facilitará los trámites que sean necesarios. "Vamos a enviarles el texto diciendo que queremos que se desarrolle ese suelo, que sea residencial, para que se construyan el mayor número de viviendas posibles. A partir de ahí, si no tenemos respuesta, volveremos a llamar a la puerta", concluye Zarandona.