La edad mediana de quienes compraron una vivienda en Valladolid se situó en 48 años en 2025, tres años por debajo de la media de Castilla y León, que alcanzó los 51 años y se convirtió en la más elevada de España. Los datos del Portal Estadístico del Notariado reflejan así las diferencias existentes dentro de la Comunidad a la hora de acceder a la propiedad.

Valladolid se encuentra, junto a Burgos y Palencia, entre las provincias castellanas y leonesas con una edad mediana de compra más baja. En Burgos y Palencia fue de 50 años, mientras que Soria registró el dato más elevado, con 53. Ávila y Salamanca alcanzaron los 52 años y León, Segovia y Zamora se situaron en 51.

El dato regional refleja, además, las dificultades de los jóvenes para acceder al mercado inmobiliario. Solo el 8,1% de las compraventas de viviendas en Castilla y León fueron realizadas por menores de 31 años durante 2025, frente al 9,8% del conjunto de España. La cifra supone que los jóvenes adquirieron menos de una de cada diez viviendas vendidas en la Comunidad.

El porcentaje está muy lejos del registrado años atrás. En 2007, los menores de 31 años representaban el 22% de los compradores de vivienda en Castilla y León, lo que evidencia el progresivo retraso en el acceso a la propiedad. La Comunidad fue, además, una de las autonomías con menor presencia de jóvenes compradores, solo por encima de Canarias, Asturias, Cantabria y Galicia.

El grueso de las operaciones correspondió a personas de entre 41 y 50 años, que concentraron el 26% de las compras. Les siguieron los compradores de entre 31 y 40 años, con el 22,5%, y los de entre 51 y 60 años, con el 22,1%. Los mayores de 60 años representaron el 22,2% restante.

El precio de la vivienda aparece como uno de los principales obstáculos para el acceso de los jóvenes. En Castilla y León, el precio medio de compraventa alcanzó los 124.714 euros, mientras que el precio medio del metro cuadrado se situó en 1.001 euros entre mayo de 2025 y abril de 2026, frente a los 735 euros registrados en 2015.

La situación también afecta a la emancipación. El Observatorio de la Emancipación del Consejo de la Juventud situó en 30,4 años la edad media a la que los jóvenes de Castilla y León abandonan el hogar familiar. Además, el alquiler de una vivienda en solitario suponía el 61,2% del salario neto mensual de un joven asalariado menor de 29 años.

En el caso de la compra, el mismo informe calculó que un joven necesitaba 8,3 años de salario neto para afrontar el precio de una vivienda. El mercado residencial regional, pese a mantenerse por debajo de la media nacional, continuó encareciéndose, con un incremento del 6,9% en el último año analizado.

La vivienda usada concentró la mayoría de las operaciones, con el 93% del total de compraventas. Por tipología, el 67,2% de los inmuebles adquiridos fueron pisos, mientras que el 32,7% correspondió a casas.

En el conjunto de Castilla y León, la edad mediana de los compradores ha aumentado dos años en la última década, desde los 49 años registrados entre 2014 y 2018 hasta los 51 años actuales, mientras que en España pasó de 46 a 48 años. Valladolid, con sus 48 años, se sitúa por tanto por debajo de la media autonómica y en línea con la nacional.