El mercado del alquiler en Valladolid cerró el mes de diciembre con un nuevo récord histórico. El precio medio se situó en 9,5 euros por metro cuadrado, el nivel más alto registrado hasta la fecha, tras experimentar una subida del 11,1% interanual, según los últimos datos del portal inmobiliario Idealista.

El encarecimiento se consolida también en el corto plazo, con un incremento del 1% respecto a noviembre y del 2,2% en el último trimestre, confirmando una tendencia claramente alcista en la capital vallisoletana.

La evolución del alquiler en Valladolid durante 2025 refleja un escenario de presión creciente para los inquilinos. El precio medio registrado en diciembre no solo iguala el máximo histórico de la ciudad, sino que confirma una escalada progresiva que se ha intensificado a lo largo del último año.

Esta situación afecta especialmente a jóvenes, hogares con rentas medias y familias con mayor dificultad de acceso a la vivienda, en un contexto de oferta limitada y elevada demanda.

El Centro y Hospital, los barrios más caros para alquilar

El Centro se consolida como la zona más cara de Valladolid para vivir de alquiler, con un precio de 10,8 euros por metro cuadrado, también en su máximo histórico. En el último año, el encarecimiento en esta zona ha sido del 13,7%, sin registrar descensos recientes.

A continuación se sitúa el barrio de Hospital, que alcanza los 10 euros por metro cuadrado, con subidas interanuales de hasta el 13,5%, confirmando la elevada demanda en áreas céntricas y bien comunicadas.

Delicias y San Juan-Batallas lideran las mayores subidas

Más allá de los precios absolutos, algunos barrios destacan por la intensidad de su crecimiento. Delicias registra el mayor incremento anual de la ciudad, con una subida del 23,3%, pasando de 8,4 €/m² en septiembre a 9,1 €/m² en noviembre. Mientras que San Juan – Batallas alcanza los 9,6 €/m², tras un aumento interanual del 18%, situándose ya por encima de la media de Valladolid.

Estos datos reflejan cómo la presión del alquiler se extiende a zonas tradicionalmente más asequibles. Algunos barrios muestran ligeras correcciones mensuales, aunque sin una bajada real de los precios. Es el caso de Campo Grande – Arco Ladrillo, que registra un descenso mensual del 5,2%, pero mantiene una subida anual del 5,2%, con precios cercanos a los 9,3 €/m².

También Rondilla – Santa Clara se sitúa en torno a los 9,1 €/m², tras leves bajadas recientes, aunque acumula incrementos anuales próximos al 17%. Estos ajustes no compensan las fuertes subidas registradas a lo largo del año.

Zonas como Paseo Zorrilla – Cuatro de Marzo (9,4 €/m², +13,2% anual) o Circular – Vadillos (9,3 €/m² en noviembre) confirman que el aumento del alquiler ya no es exclusivo del centro, sino que se generaliza en distintos distritos de Valladolid.