La Cámara de la Propiedad Urbana de Valladolid (Campruva) ha advertido de que cientos de contratos de arrendamiento en la provincia están incumpliendo la legislación vigente al no depositar la fianza obligatoria en esta entidad, tal y como establece el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

Según explicó la Cámara en un comunicado, este trámite es una obligación legal que afecta no solo a viviendas, sino también a locales comerciales, oficinas o naves industriales. Su incumplimiento puede acarrear sanciones económicas de entre 10.000 y 90.000 euros.

Por qué es obligatorio depositar la fianza en Valladolid

El depósito de la fianza no es un simple requisito administrativo, sino una garantía de seguridad jurídica para propietarios e inquilinos. En Valladolid, este trámite se realiza a través de Campruva, que actúa como concesionaria oficial de la Junta de Castilla y León.

Cuando se registra correctamente, el contrato de alquiler obtiene validez frente a terceros y facilita gestiones como el cambio de titularidad de suministros de luz, agua o gas. Además, protege al inquilino, ya que obliga al propietario a justificar cualquier deducción y garantiza la devolución de la fianza si no existen impagos ni daños.

El presidente de Campruva, Pablo Ferreras, recordó que "no cumplir este trámite pone en riesgo la validez del contrato y abre la puerta a sanciones importantes".

Riesgos para propietarios e inquilinos

La Cámara detecta un alto nivel de desconocimiento sobre esta obligación, lo que genera conflictos y vulnerabilidad legal. Entre las situaciones más frecuentes destacan:

- Inquilinos que descubren que su fianza no ha sido depositada y presentan denuncias en procesos de renovación o subida de renta.

- Propietarios que se niegan a devolver la fianza y no pueden justificarlo legalmente al no haber hecho el depósito.

- Posibles litigios derivados de la falta de registro oficial del contrato.

Septiembre, mes clave para los alquileres en Valladolid

Con la llegada de septiembre se dispara la firma de nuevos contratos en Valladolid, especialmente por estudiantes universitarios, profesores desplazados, jóvenes que se independizan y familias que inician una nueva etapa. Por ello, la Cámara insiste en la importancia de cumplir con todas las obligaciones legales en materia de arrendamiento.

Cómo hacer el depósito de la fianza en Campruva

El proceso es rápido, gratuito y beneficioso: basta con registrar el contrato de arrendamiento firmado y entregar el importe de la fianza, que será custodiado por Campruva hasta la finalización del contrato.

La entidad recuerda que este sistema asegura que el inquilino recupere íntegramente la fianza al finalizar el contrato, siempre que no existan impagos o daños justificados.