Las obras de rehabilitación del histórico Edificio Calderón, situado en el número 10 de la calle Bajada de la Libertad, han entrado en su fase técnicamente "más crítica". Los trabajos actuales se centran en la sustitución de la antigua base del inmueble por una nueva cimentación que permitirá excavar un sótano de cuatro metros de altura para albergar garajes y trasteros. El alcalde de Valladolid, Jesús Julio Carnero, ha visitado las instalaciones acompañado por José Miguel Isidro, consejero de Norforest, la empresa promotora responsable de la reconversión del edificio en un bloque residencial de 23 viviendas.

"La complejidad técnica de la intervención viene derivada del nivel de protección integral (catálogo P3) que posee el inmueble, el cual obliga a conservar tanto la fachada como la estructura original de acero y madera", ha explicado Isidro. Para rebajar la cota del suelo sin comprometer la estabilidad del edificio, los operarios están en el pocreso de instalar una nueva estructura de cimentación basada en micropilotes, encepados y un muro pantalla de hormigón armado. Durante este proceso, la carga del edificio se ha transferido de manera provisional a sistemas auxiliares de sujeción y apuntalamiento. Debido a las restricciones de espacio en el interior, no es posible emplear maquinaria de gran tonelaje, por lo que los trabajos se están ejecutando con equipos ligeros y herramientas de mano.

Según el cronograma de la empresa constructora, se prevé que la fase de cimentación y excavación concluya el próximo mes de junio, fijándose el verano de 2027 como la fecha estimada para la finalización total de la rehabilitación. El proyecto arquitectónico incluye la restauración de los elementos ornamentales de la fachada, la reconstrucción de los zócalos originales de piedra caliza y la apertura de un patio interior que incorpore jardín. "Los dos locales comerciales disponibles, que superan los 200 metros cuadrados cada uno, se orientarán a actividades comerciales o de restauración de alto nivel que actúen como referencia para la zona", ha subrayado el consejero.

Asimismo, Isidro ha detallado que la horquilla de precios de los pisos se situará entre los "3.800 y los 8.000 euros por metro cuadrado, una variación motivada por la falta de homogeneidad en las distribuciones y el acceso a la luz natural de cada planta". "El 50% de la promoción ya se encuentra vendida o reservada", ha informado. También, Isidro ha señalado que el margen de beneficio de la operación se sitúa en un "5% de retorno de los 20 millones de inversión", y ha destacado que los costes de la construcción "se mantienen estables pero que el encarecimiento del suelo actúa como un factor de compresión de los márgenes de las empresas del sector". El representante de la promotora ha reclamado a las administraciones públicas una "mayor agilización en la liberación y producción de suelo finalista como única vía para contener los precios".

Por su parte, el alcalde Jesús Julio Carnero ha enfatizado en la importamcia de "la recuperación del patrimonio histórico en el centro de la ciudad", y ha vinculado la actividad constructora con las líneas del nuevo Plan Director de Vivienda de Valladolid, que contempla la puesta en el mercado de "unas 4.000 viviendas mediante fórmulas de promoción pública, privada y mixta, con una inversión estimada de 92 millones de euros orientada a incrementar la oferta residencial en la capital".