La salida a la venta del inmueble que alberga el emblemático Cine Casablanca por un precio de 950.000 euros provocó este lunes, 2 de noviembre, una inmediata ola de preocupación en el sector cultural de Valladolid. La publicación del anuncio en el portal Idealista por la agencia Remax Pisuerga generó multitud de consultas y alarma entre los aficionados al cine, aunque la operación contiene un matiz clave: lo que ha salido al mercado es únicamente la propiedad del local físico de 409 metros cuadrados en la calle Leopoldo Cano, no el negocio ni la actividad cinematográfica. En declaraciones a TRIBUNA Valladolid, Arturo Dueñas, director de cine y gestor del recinto, envía un mensaje de tranquilidad, detalla la situación real de las instalaciones y expresa su inmensa gratitud por las muestras de apoyo recibidas.

Decenas de mensajes de apoyo

La difusión del anuncio provocó una reacción inmediata de los espectadores y la comunidad cultural. "Ha sido increíble; no me daba tiempo a contestar los mensajes por redes sociales, WhatsApp ni correo personal", relata Dueñas. Amigos del cine y colectivos locales se movilizaron desde las primeras horas para transmitir su solidaridad y plantear opciones como campañas de crowdfunding para asegurar la continuidad del espacio.

Esta respuesta y el interés de los medios de comunicación han sido recibidos por el cineasta vallisoletano con mucha emoción. "Estoy contento de ver que el Casablanca tiene esta implantación cultural en la ciudad; esto te llena de orgullo y satisfacción", destaca. 

Sobre la financiación participativa, Dueñas señala que el crowdfunding posee una función social clara: "Tiene la doble vertiente de implicar al público en el proyecto". En este sentido, aclara que, de activarse tras acordar una compra a precio justo, no funcionaría como mecenazgo a fondo perdido, sino mediante bonos de entradas anticipadas para espectadores habituales. No obstante, establece un límite ético tajante: "No me parece justo implicar al público para pagar el doble de lo que cuesta el local, y por supuesto no lo voy a hacer".

"Que quede claro: yo no vendo nada porque el local es alquilado"

Frente a la confusión generada por la oferta inmobiliaria, Arturo Dueñas remarca la realidad jurídica del recinto. "Hay gente que me pregunta asustada si vendo el cine, y les respondo que no vendo nada porque el local no es mío", asevera con claridad. El director gestiona las salas en alquiler desde marzo de 2022, tras el fallecimiento del anterior propietario, José María Álvarez, y la crisis de la pandemia. El contrato se articula mediante prórrogas anuales automáticas que se renovaron bajo una relación cordial con los arrendadores.

Tampoco el equipamiento forma parte del inmueble ofertado. Toda la maquinaria especializada -incluidos proyectores digitales y servidores- está alquilada a una empresa de Sevilla. Además, la venta del local se anuncia "en rentabilidad", lo que exige por ley a cualquier comprador respetar el contrato de arrendamiento vigente.

Dueñas recuerda que la propiedad siempre expresó su deseo de vender antes que alquilar. Sin embargo, su aparición en Idealista evidencia que la finca no ha encontrado comprador en círculos inversores privados. "Eso demuestra que nadie está dispuesto a pagar lo que piden", afirma, a la vez que prevé un proceso de venta largo.

Una contraoferta de 450.000 euros basada en tasaciones oficiales

El punto de fricción radica en la valoración económica. Arturo Dueñas revela que encargó por su cuenta tasaciones oficiales a dos empresas especializadas -a las que se unirá una tercera la próxima semana-, las cuales fijan el valor real de mercado en unos 450.000 euros.

Con estos informes, el director trasladó a los propietarios una oferta firme por 450.000 euros, justamente la mitad del precio anunciado. A pesar del rechazo inicial, su propuesta se mantiene: "Piden medio millón de euros más de lo que vale; si ajustan el precio a la realidad, acometeré la compra". Para financiar la operación si las posturas se acercan, Dueñas asegura que afrontaría el gasto combinando ahorros, créditos bancarios y la fórmula de bonos con los espectadores.

La ampliación de salas, congelada; la cartelera, intacta

Por otro lado, la incertidumbre sobre la titularidad del inmueble ha provocado la paralización cautelar del proyecto de ampliación. Tras reabrir en 2022, la dirección anunció en 2025 la incorporación de dos salas adicionales en locales contiguos alquilados. Aunque los planos están terminados, las obras no comenzarán hasta que se aclare el futuro del edificio central.

Por el contrario, la actividad regular continúa sin interrupciones. La programación habitual, los pases para mayores de 65 años, la versión original y los acuerdos con Europa Cinemas se mantienen al cien por cien.

Un modelo especializado y sin alternativas viables en la ciudad

Dueñas cuestiona las alternativas sugeridas por la inmobiliaria -como clínica o gimnasio- por la singular arquitectura insonorizada del recinto. Asimismo, descarta trasladar la actividad a espacios en desuso como los antiguos Cines Mantería, debido a los elevados costes de acondicionamiento, maquinaria y dimensiones ineficientes de sus salas.