Castilla y León ajusta el precio de la vivienda un 9,17% frente al año pasado

En diciembre de 2014 tuvo un precio medio de 1.371 euros por metro cuadrado, bajando un -0,55% respecto a noviembre.

Según el informe anual de precios de venta de www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en Castilla y León en diciembre de 2014 tuvo un precio medio de 1.371 euros por metro cuadrado. Esta cifra supone un descenso del -0,55% frente al mes de noviembre. Interanualmente, se produce una caída del -9,17%. Semestralmente, baja un -4,25% y trimestralmente, un -1,92%.

 

Castilla y León es la séptima autonomía más barata del país, por detrás de Castilla-La Mancha (1.019 €/m2) y Extremadura (1.195 €/m2), entre otras. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en diciembre de 2014 registró un precio medio de 1.559 euros por metro cuadrado, arrojando un descenso mensual del -0,70%. De un año a otro, la bajada es del -8,54%. La cifra registrada marca una caída semestral del -3,17% y trimestral del -0,86%.

 

Acaba un año en el que no solo los precios de venta, sino también otros indicadores importantes del mercado de la vivienda, como la concesión de hipotecas y las transacciones, han dado el giro hacia el terreno positivo. “El cambio de signo que han experimentado las estadísticas concede al sector la oportunidad de operar en un contexto económico más favorable”, declara Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com. Sin embargo, el responsable del portal recuerda que “cualquier paso hacia adelante debe ser firme, pero muy meditado”. Alemany admite que la crisis ha transformado el modo de gestionar el mercado, tanto por parte de la oferta como de la demanda. “Los vendedores han perdido su posición privilegiada a la hora de marcar el precio, inaugurando una relación con el comprador en la que prima el equilibrio de fuerzas”, argumenta.

 

Desde pisos.com, el experto asegura que “la normalización en lo relativo a los préstamos, que atienden a un análisis de la solvencia alejado de las estridencias, ha sido definitiva para devolver la confianza al cliente”. Igualmente, Alemany considera que los precios ajustados han contribuido al cierre de operaciones. “Las comparativas más largas seguirán marcadas por las bajas, pero ya nos estamos acercando a niveles adecuados, dado que mes a mes vemos más subidas, sobre todo, en lugares donde el stock no complace al comprador y la demanda está muy concentrada”, concluye Alemany.

 

La capital de Ávila marca notables caídas

De un mes a otro, Salamanca (0,67%) y Palencia (0,63%) marcan el primer y segundo puesto en el ranking nacional de subidas. Por otra parte, Burgos (- 3,11%) es la segunda que más cae de España frente a noviembre. Interanualmente, la caída de Ávila (-14,50%) es la segunda más intensa del país, al igual que trimestralmente, con una bajada del -5,14%. Frente a junio de 2014, la provincia avilesa (-9,45%) es la que más se deprecia a nivel nacional. La provincia castellanoleonesa más cara es Segovia (1.578 €/m2), mientras que la más barata es Ávila (864 €/m2), siendo la tercera más económica de España.

 

En cuanto a las capitales castellanoleonesas, Soria (0,30%) es la única que incrementa sus precios mensualmente. La depreciación más intensa en este periodo la protagoniza Ávila (-3,33%). Frente a diciembre de 2013, la capital de Ávila (-11,44%) destaca como la sexta que más retrocede del país. Frente a junio de 2014, la capital avilesa (-8,83%) es la que más se deprecia de España, al igual que en el último trimestre, con una caída del -5,27%. En el apartado de precios, Ávila (1.001 €/m2) es la más barata de España. Segovia (1.956 €/m2), que es la más cara de Castilla y León, y la décima de España.

 

Respecto a los municipios castellanoleoneses, el municipio vallisoletano de Arroyo de la Encomienda marca los únicos incrementos trimestrales y semestrales, con subidas del 2,64% y del 5,24% respectivamente. En el intervalo interanual destaca el repunte de la localidad leonesa de Ponferrada (0,55%). Por su parte, el municipio burgalés de Miranda del Ebro es el que protagoniza los descensos más señalados de la región tanto en el último trimestre (-3,92%) como en el último semestre (-4,68%). Frente al año pasado Valle de Mena (-15,67%), en Burgos, marca el descenso más señalado de la región, y además destaca por ser la población más cara de Castilla y León con 1.451 euros por metro cuadrado. El municipio de Sariegos (1.133 €/m2), en León, es el más asequible de la autonomía.